Бизнес-центр

Задача

Новый бизнес-центр класса B+ в Тюмени, восемь этажей, 4500 кв. м арендопригодной площади. Панорамное остекление по всему периметру — высокая тепловая нагрузка летом. Арендаторы разные: открытые опенспейсы, нарезанные кабинеты, переговорные, серверные. Три требования от девелопера: арендаторы управляют климатом в своих зонах независимо, потребление учитывается по этажам для выставления коммунальных счетов, система работает и на охлаждение летом, и на отопление зимой — тюменские морозы до −40°C.

Решение

Чиллерная система — единственный вариант при таком масштабе. Два чиллера Daikin по 280 кВт на кровле по схеме N+1: при выходе любого второй автоматически берёт полную нагрузку. Четырёхтрубная разводка по зданию: отдельные контуры холода и тепла, в любое время года в любой зоне можно охлаждать или греть независимо от других. 180 кассетных фанкойлов по всем этажам с индивидуальными термостатами. Теплоснабжение зимой — тепловой насос встроен в чиллер в реверсивном режиме плюс резервный электрокотёл при морозах ниже −25°C. Автоматизация: счётчики тепла и холода на каждый этаж для учёта потребления, интеграция с BMS здания, диспетчерский интерфейс для управляющей компании.

С какими сложностями столкнулись

Гидравлическая балансировка 180 фанкойлов на восьми этажах — это 180 балансировочных вентилей с расчётными настройками расхода для каждого. Без правильной балансировки ближние к насосам фанкойлы получают избыточный поток, дальние — недостаточный. Балансировку проводили поэтажно с расходомером, заняла отдельные пять дней после основного монтажа. Именно благодаря правильной балансировке итоговое потребление оказалось на 18% ниже проектного. Вторая сложность: монтаж на работающей стройке где параллельно шли отделочные и электромонтажные работы. Несколько раз обнаруживали что запланированные маршруты трубопроводов уже заняты кабельными лотками электриков — перепроектировали маршруты на месте. Финальная пусконаладка потребовала недели: 180 фанкойлов, проверка каждого в режиме охлаждения и обогрева, настройка термостатов.

Результат

Здание сдано в срок. Все арендаторы первого года работы отметили комфортный микроклимат — ни одной жалобы на температуру в офисах. Потребление на охлаждение за первое лето — на 18% ниже проектного расчёта: результат правильной гидравлической балансировки и грамотной настройки автоматики. Тюменская зима с морозами до −38°C система прошла без нареканий — чиллер в тепловом режиме работал без резервного котла вплоть до −26°C.

Схема размещения оборудования

Нажмите для увеличения